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一篇文章了解寫字樓的歷史
2019-12-01搜樓網
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上世紀80年代,寫字樓概念初入中國。到了1992年,“鄧南巡”為改革開放從理論到實踐帶來了全面啟動,“大眾從商,萬眾下海”成為當時一道濃重的風景。而正是在此背景下,寫字樓在全國掀起了建設熱潮。


也由此催生了之后幾十年間,寫字樓的一段獨有演變史。

                                       寫字樓的誕生


1983年,那時的香港還未回歸祖國的懷抱,并且正處于本港經濟動蕩時期。


身旁深圳特區的開發導致香港當時賴以生存的制造業開始向大陸內移,從而導致了一百多萬香港工人走向失業。而正是在此背景下,這部分失業者不得不在資本市場重新尋找出路。于是,大量個體戶開始注冊。而這批人也成為了首批香港商業的推動者。


  

當時,由于資金緊張,大部分個體戶只能靠租用寫字樓來維持正常辦公,甚至其中大部分空間會成為倉庫。那時的寫字樓只是時代的剛需產物。 

                                                寫字樓的青春期


在之后的數十年里,寫字樓的定義十分模糊。相當一部分公司會把辦公室放在住宅之中。除了衛生間和廚房保留原始功能,其余所有房間甚至包括陽臺都集中用來辦公。


每天住宅樓里的住戶們出門上班的時候,“住宅公司”里的老板和員工們就差不多到達單位。緊接著,伴隨著隔壁的麻將聲、樓下跳舞的歌曲聲,最早的懷揣著夢想“下海”的那批勇者,就在這樣奇怪的氛圍里,奮斗在經濟的最前線。



  

所以,那時擁有格子辦公區、獨立辦公室的專業寫字樓不必添加過多的附贈價值就擁有足夠的吸引力。


就在這樣的環境里,中國寫字樓以純辦公性質度過了他的青春期。 

                                寫字樓的蓬勃升值期


直到2005年后,全國各地開始出臺“住宅禁商令”,使得“住宅公司”逐漸成為歷史,同時推動寫字樓向各種不同使用功能進化和分化。于是機關、事業單位、企業等不同的辦公業務均從住宅搬出,進入適合各自屬性的辦公樓中。


而這一舉措也間接的定義了寫字樓市場的一個核心概念:地段=價值。畢竟“住宅公司”的消失帶來的是對寫字樓市場的大量需求,有需求自然就有競爭。但當時而言,一座寫字樓里還沒有提供智能化、平臺化的思維和能力。加之房地產市場的演變,地產升值成為了一個新機遇。


所以地段,成為了其判斷一座寫字樓價值的核心屬性,至今都在沿用。


于是很多大公司大企業開始搬進造型各異的摩天大樓中,即所謂的5A寫字樓,并稱之為企業總部。單純只為了企業形象?明顯還有資產升值的考慮。 

                                 寫字樓的互聯網時期


再之后,就來到了我們熟悉的互聯網時代。


在這個時代,寫字樓為了滿足物聯網、電子商務和創意工作的需求,開始從設計布局、使用功能和管理服務三大方面下手。以設計為例,當下的超高層寫字樓大都廣泛的使用鋼結構,玻璃幕墻。既滿足建筑美學,又能帶來空間使用效率的最大化。并且很多在內部設計為無承重柱、承重墻,使得整層連貫成超大的辦公空間。



在服務上更是各有特色,共享大堂、直達電梯等利于企業溝通、效率的環節開始出現在各大高級寫字樓里。 

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